我是杭叔，领有多年杭州房产有计划和投资告诫，永恒握续关心杭州地区的楼市信息，熟悉购房计谋、买房策略和学区房信息，接待关心及相通。

以下杭州购房答疑实质，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选发问：

发问：杭叔，你好，在市中心上班，当今在浙二市三病院周边有一套老屋子，面积60方，老余杭文一西路万达广场周边有一套110方，屋子还算新，手上还有小数钱，想卖掉一套摇号置换，应该卖哪一套比拟符合，有莫得推选的摇号楼盘。

杭叔：你好，领先研讨卖掉不是自住的屋子，如果当下是住市中心老屋子，先望望老余杭的屋子能不可卖掉。其次从金钱角度，如果都不住，莫得学区补助的老屋子，优先卖掉。老余杭有已往科技城、产业和年青东谈主，加上屋子比拟新，照旧可以的。至于推选摇哪些楼盘，主要还得看预算。在市中心责任，七八百万可以研讨申花、文教、大关和文晖，其次是东新、三塘、城东新城。四五百万的话，单价差未几4万傍边，可以关心运河新城、祥符和笕桥、艮北。再然后是单价3万出面，忽视重心研讨丁桥、桃源和转塘。

发问：杭叔，你好，杭叔，你好，农村自建房在富阳，已婚有两个孩子，责任富阳银湖高桥，首付预算70万，提醒新盘买那处最佳？

杭叔：你好，既然有小孩，谄谀责任在富阳，有孩子就要研讨磨真金不怕火问题，这么情况你详情要多研讨一下富阳主城区，第一来距离你上班地方不远，二来学校和抽象体的配套更为老到，且学校建成年代多一些，安分资源好一些，三是主城区的向往当今流行TOD，而TOD已往一定在二手房市荟萃是硬通货。既然你预算够，那其实应该更多研讨主城区TOD神志和富阳绿城三子，相同200多万的选拔，富阳价值是比不上大江东，可是比萧山的所前衙前，比临湖蒲阳，比星桥东湖的能量照旧高一些的。杭州的中环和六号线也曾把富阳拉近到了杭州的半小时通勤圈，如果地铁四期12号线通过，能把富阳和已往科技城再串联起来，到300万仅仅时辰问题 。具体买房选筹详奉告识星球。

发问：杭叔，你好，我当今有2套房，都是在余杭。一套是庭院深深2居室，靠高架，中间楼层，空着；另一套是桃源小镇18年底托福，3居室自住。当今研讨要不要把庭院卖掉，可以置换总价360万傍边的屋子，然后6成首付置换成更有价值的区域，欧博真人百家乐比如已往科技城其他区域。研讨到庭院深深屋子时辰略微有点年限了，且是2居室，后续增长的空间是不是有限了。有莫得必要置换，如果置换忽视购买哪些？

杭叔：杭叔：你好，屋子越换越新的念念路不会错，如果是户型或地段上的不及，想要卖掉的祈望就会更热烈一些。但清苦在于后续的摇号难度大，已往科技城中枢区的新址独一无房户智商摇，又很难买到360万的二手房。是以忽视扩大选拔限度，可以去拱墅运河新城或更远的板块去摇360万总价地方，简略也可以卖出去以后在闲林就近选一个房龄较新、户型较好的二手房。

发问：杭叔，你好，本东谈主在杭州有套自住房，孩子也曾大三，本年是办法在买套房投资，办法是买学区房，主若是认为学区房就算已往几年不卖出去，也可以住出去，况且嗅觉学区房增值后劲大一些，认为我这么的投资念念路奈何样呢？

杭叔：你好，从数据和涨幅变化都可以看到杭州购房者对学区房市集的认同，投资学区房是可以的，可是不要昭着的是领先先明确放学区房的正确购买姿势是使用优先，投资靠后。便是说买学区房尽量研讨私用，投资学区房不是第一选拔。已往关于学区房的调控不会减轻，是以学区房终究会失去炒作空间。短期内可以研讨，如果经济实力实足，可以选拔学区房投资，但要精通计谋导向选拔学区。

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发问：杭叔，你好，本年买新址的话杭州哪些的板块值得关心呢？最佳是比拟热点已往有发展后劲

杭叔：你好，以下这几个板块值得关心：板块一、下城区文晖板块是一个比拟中规中矩的居住区，，已往几年在一些站点落成之后会有一定的弥补，后续新址神志上市也会给这块板块注入新的活力。板块二、运河新城，跟着热度的提高，这里摇号难度也越来越高，天北部新城只领受无房户，而拱墅区要打造好板块宗旨以及磨真金不怕火先行理念，一个可以的地段上加上学区，热度天然就有了，而这里也要重心发展以北的区域。板块三、萧山科技城，这里可以和宁围一皆分析，毕竟属于近邻邻居，亚运村贯穿萧山科技城的十一号线一朝开放，沿江各板块的连络将会愈加精致，在萧山科技城香港贬责抽象体开业后，板块利好也行将达成。

板块四、萧山宁围，大批蚁合住在供应将会落地宁围总部已往社区，天然当今照旧旷地，可是有一定的发展空间；第五、丰充湖板块，不少房企一驱动就办法进了丰充湖的布局里，已往还有32号快线的加握。具体价值高的板块及楼盘分析，详奉告识星球里面共享。

6月16日，国务院常务会议审议通过《私募投资基金监督管理条例（草案）》，7月9日私募条例正式发布，并将自9月1日起实施。私募条例的出台，行业很期待、很振奋，刚才各位嘉宾发言也给予了高度肯定和积极认可。大家为下一阶段条例的贯彻落实、行业的健康发展提出了很多宝贵意见和建议，在此我代表证监会表示感谢，同时证监会系统各单位也要认真研究，做好吸收采纳。下面结合各位嘉宾的发言，我谈几点看法，跟大家作个交流。

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