7月5日，乐有家筹商中心发布2023年上半年深圳楼市文书（简称“文书”）。文书显现，本年上半年，深圳一手住宅网签16209套，单日网签量最高近600套；在二手房阛阓方面，二手住宅过户量达到16236套宝马会轮盘，同比飞腾63%。

新址阛阓：

一手住宅网签面积同比下降，刚需仍是主要购买力

本年上半年，深圳诞生商推盘的要领彰着比2022年上半年要积极。据乐有家筹商中心统计数据显现，本年上半年，深圳一手住宅预售面积达到324.56万简单米，环比下落14%，同比却大幅飞腾84%。

在销售方面，乐有家筹商中心统计数据显现，本年上半年，深圳一手住宅网签16209套，同比微涨；网签面积166万简单米，同比出现下降。其中，6月上旬，多个新址豪宅阵势开盘，聚会在月底网签，导致6月29日当日一手房网签量近600套，创下了上半年单日网签量最高值。不外，天然本年上半年新址阛阓中个别豪宅项筹算去化收货比较重视，但从举座来看，刚需客群依旧是主要购买力。

图/乐有家筹商中心

分区域来看，本年上半年，新址阛阓呈现“三足鼎峙”，宝安、龙岗及龙华的一手住宅网签量均超3000套。排第一的宝安网签3304套，同比飞腾18%。此外，同比2022上半年，网签量涨幅较多的行政区是龙岗、福田等。

供应加多，去化走低。继2022年底，深圳新址库存量时隔7年重上400万简单米关隘后，本年上半年库存压力再度飞腾，达到436.82万简单米。跟着库存的加多，近1年来深圳一手住宅的去化压力逐月上扬。按近半年的平均销售水平来策划，欧博体育官网本年6月，深圳新址的去化周期已接近16个月。

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二手房阛阓：

二手住宅过户量同比飞腾63%，议价空间裁减

在参考价计策一样、房贷利率下调、带押过户全面奉行等多个正向计策引发下，本年上半年的深圳楼市走出最低谷，迟缓且稳步复苏中。

据乐有家筹商中心统计深圳积年上半年景交行情显现，本年上半年，深圳二手住宅过户量达到16236套，同比飞腾63%，环比飞腾38%。

在价钱方面，本年上半年，深圳二手住宅成交均价在6.5万元/简单米驾驭，同比下落7%；与2021年上半年比较，跌幅达到16%。历经两年多的一样，深圳房价的水分仍是被挤压出不少，业主的报价也愈加感性。房价凭空加上利率下调，最利好的群体等于刚需购房者，购房门槛显赫凭空，购房资本得以减少，月供压力有所缓解。

在业主报价方面，在这一轮调控中，深圳业主心态从最先对参考价“不屑一顾”到如今的“不休调价”，阛阓二手房挂牌价愈加感性了，不休趋近参考价。对比本年6月与1月的业主报价来看，90个片区里仅有7个片区二手房报价莫得下落。而下落的片区跌幅大多在5%驾驭。

图/乐有家筹商中心

此外，从成交周期上看，本年上半年，深圳二手房源平均成交周期为168天。从各月情况来看，受到春节假期的影响，1月深圳二手房源的平均成交周期是上半年最岑岭，达到192天。此后，在多项利好计策的鼓动下，成交周期有所裁减。6月，深圳二手房源平均成交周期裁减至157天。

新京报记者 张晓兰

剪辑 武新 校对 陈荻雁